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商品期貨：政策將極大地提振市場信心
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國慶佳節(jié)將至，一系列精心策劃的政策措施相繼出臺，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，助力其止跌企穩(wěn)。首先，通過降準和降息的方式，為市場提供了更多的流動性，這無疑為大環(huán)境注入了新的生機。
其次，降低存量房貸利率以及統(tǒng)一房貸最低首付比例，這雙管齊下的舉措不僅降低了購房成本，也大大提升了居民的購房積極性，對消費市場的擴大起到了積極的推動作用。同時，還推出了其他有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，這些措施不僅改善了房地產(chǎn)市場的環(huán)境，更提升了市場的信心。
這一系列政策的推出，使得建材品種市場的信心得到了明顯的修復(fù)。在期貨宏觀策略分析師顧佳男看來，本輪存量房貸利率的下調(diào)幅度達到了約50個基點，預(yù)計涉及的房貸總量接近30萬億元的規(guī)模。這一調(diào)整將有助于降低房貸月供占居民可支配收入的比例，從而對消費板塊的回暖起到了積極的推動作用。
“中共中央政治局會議在9月26日首次提出了‘促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’的目標。在供給端，我們需嚴格控制商品房建設(shè)的增量，優(yōu)化存量，并提高建設(shè)質(zhì)量；在需求端，要調(diào)整住房限購政策，進一步降低存量房貸利率。”顧佳男認為，這些國慶節(jié)前出臺的政策將極大地提振市場信心。
從政策的導(dǎo)向來看，當(dāng)前的貨幣政策對實體經(jīng)濟的支持力度正在逐步加強。針對房地產(chǎn)的供需兩端政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定回暖。若能配合后期可能出臺的財政政策，國內(nèi)經(jīng)濟的內(nèi)生動力將進一步增強，建材類商品的需求也有望企穩(wěn)并實現(xiàn)回升。
受這些國慶節(jié)前政策的提振，國內(nèi)股市特別是房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了顯著的回升。期貨市場的建材品種如玻璃、PVC等也持續(xù)反彈。市場對房地產(chǎn)及相關(guān)建材行業(yè)的信心在持續(xù)恢復(fù)。其中，國內(nèi)各地的玻璃現(xiàn)貨產(chǎn)銷率在9月24日全面突破100%，并在接下來的多日里維持在高位，甚至沙河地區(qū)的產(chǎn)銷率近幾日突破了200%。
對于PVC而言，其直接下游需求主要來自管材、型材門窗、地板等行業(yè)，這些都與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。因此，PVC市場也受到房地產(chǎn)市場基本面及預(yù)期的影響。“就PVC的基本面而言，當(dāng)前市場供應(yīng)仍處過剩狀態(tài)，但地產(chǎn)端有政策支持，雖然短時間內(nèi)無法帶來超預(yù)期的新增需求，但上游產(chǎn)能的清理仍需時間。因此，需求端的回升將取決于政策對當(dāng)前存量商品房庫存去化的影響。”期貨能化首席分析師董丹丹如此表示。
其次，降低存量房貸利率以及統(tǒng)一房貸最低首付比例，這雙管齊下的舉措不僅降低了購房成本，也大大提升了居民的購房積極性，對消費市場的擴大起到了積極的推動作用。同時，還推出了其他有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策，這些措施不僅改善了房地產(chǎn)市場的環(huán)境，更提升了市場的信心。
這一系列政策的推出，使得建材品種市場的信心得到了明顯的修復(fù)。在期貨宏觀策略分析師顧佳男看來，本輪存量房貸利率的下調(diào)幅度達到了約50個基點，預(yù)計涉及的房貸總量接近30萬億元的規(guī)模。這一調(diào)整將有助于降低房貸月供占居民可支配收入的比例，從而對消費板塊的回暖起到了積極的推動作用。
“中共中央政治局會議在9月26日首次提出了‘促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’的目標。在供給端，我們需嚴格控制商品房建設(shè)的增量，優(yōu)化存量，并提高建設(shè)質(zhì)量；在需求端，要調(diào)整住房限購政策，進一步降低存量房貸利率。”顧佳男認為，這些國慶節(jié)前出臺的政策將極大地提振市場信心。
從政策的導(dǎo)向來看，當(dāng)前的貨幣政策對實體經(jīng)濟的支持力度正在逐步加強。針對房地產(chǎn)的供需兩端政策，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定回暖。若能配合后期可能出臺的財政政策，國內(nèi)經(jīng)濟的內(nèi)生動力將進一步增強，建材類商品的需求也有望企穩(wěn)并實現(xiàn)回升。
受這些國慶節(jié)前政策的提振，國內(nèi)股市特別是房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了顯著的回升。期貨市場的建材品種如玻璃、PVC等也持續(xù)反彈。市場對房地產(chǎn)及相關(guān)建材行業(yè)的信心在持續(xù)恢復(fù)。其中，國內(nèi)各地的玻璃現(xiàn)貨產(chǎn)銷率在9月24日全面突破100%，并在接下來的多日里維持在高位，甚至沙河地區(qū)的產(chǎn)銷率近幾日突破了200%。
對于PVC而言，其直接下游需求主要來自管材、型材門窗、地板等行業(yè)，這些都與房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)。因此，PVC市場也受到房地產(chǎn)市場基本面及預(yù)期的影響。“就PVC的基本面而言，當(dāng)前市場供應(yīng)仍處過剩狀態(tài)，但地產(chǎn)端有政策支持，雖然短時間內(nèi)無法帶來超預(yù)期的新增需求，但上游產(chǎn)能的清理仍需時間。因此，需求端的回升將取決于政策對當(dāng)前存量商品房庫存去化的影響。”期貨能化首席分析師董丹丹如此表示。
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